03
2019
04

中国房地产调整势在必行

 (作于2010-7-8)

中国房地产市场在中国经济改革开放十年之后,也开始了市场化进程。发展至今,已经成为国民经济的重要支柱,成为GDP的最重要的组成部分,让许多开发商成为富豪,也养活了许多就业者。

此前一直有言论,据此认为中国房地产市场不会有深度调整,因为调整稍有不慎,即有可能让中国经济、让GDP伤筋动骨,中国政府必须考虑调整房地产市场所带来的严重后果。

然而,据凤凰网报道,曾经爱尔兰经济增长的主要推动力是房地产:1996年,房地产业在GDP中的比重是5%,到2006年这一比重提高到10%;而中国的数据是从10年前的3%提高到现在的14%。

结果是爱尔兰也经历了十余年的快速发展,“1995年到2000年期间,GDP年增长率达到了创纪录的9.6%。1991年到2007年的平均GDP增长率为6.5%。如果仅仅比较1999——2007期间,爱尔兰GDP总量增加了60%,人均GDP增加了37%。”然而到了2008年,爱尔兰房地产泡沫破灭,银行承受巨大损失,政府财政陷入赤字,失业率大幅上升。

中国目前也正是如此,过度依赖房地产的经济结构存在巨大的风险。房地产行业从表面上来看是,以土地和房子为消费品,带动上下游产业的行业;但事实上,房地产的另一个特征是资金密集型行业,当从开发到投资到消费这三大环节吸引了大量资金和银行贷款后,它成为一定意义上的金融行业。

因此,动手国家宏观调控这只手,调整房地产发展方向,优化经济结构,是事关中国命运和前途的必然选择。

另:

对于房价,很多人认为从刚需角度而言,并无太大的下降空间。目前的调控也仅仅是调控了人们的心理,而并非调控了人们的需求。

刚需究竟有多大?市场目前的供应量能否满足这部分“刚需”?目前购房者和已购房者有多大的比例是基于刚需?没有一个准确的数字,人们也无从判断。但媒体提供的一则报道似乎可以为人们作为判断提供佐证:

据有关媒体报道,国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示,有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零,这些空置房足以供2亿人居住。

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