王子曰论语

 （原2009-12-7 01:50发表于QQ空间）

       据云南网报道，今年房地产业销售额6万亿，全国人民2009年买东西用的一半的钱都花在房地产消费上了。这一方面说明房地产市场需求强劲，另一方面也表明房价已经上涨到一定的地步。
　     似乎从来没有一种消费品像房子这样让人爱恨交加。在北京，笔者身边的每一个朋友都对北京居高不下的房价深恶痛绝，甚至其中一个朋友宁可把父母辛辛苦苦积攒下来想让他买房子的几十万块钱，投资创业用来做他完全不熟悉的餐饮行业，也不肯买“天杀的暴利的房子”（朋友语）。

        我这位朋友在五年前就认为房价虚高，全是泡沫，必须有一天会崩盘。然而五年过去了，房价不仅没跌，反而成倍地涨。我进入房地产广告行业也有四年了，虽然做着具体微观的事情，对大势以及其背后的经济规律、社会等因素了解不深，但仅从我切身的感受来看，北京房价居高不下的原因有以下几点：

        第一，从中央政府到地方政府，房地产行业已经成为GDP最重要的支柱。作为政府，它不仅仅是社会大众的服务者，也是资源、企业的经营运营者；具体到政府部门的领导者，后者的角色更容易衡量其能力和政绩。因此，当土地一次次地被天价卖出之后，政府获利（注意，不是国家，不是人民获利），而成本转嫁到房价上之后，导致房价居高不下。

        第二，由于上一点原因，房地产并没有纳入自由市场的轨道上来，国家调控这只大手不停的出现，成为它发展（是不是健康的发展还是个未知数）的保障。最近几年，国家不断的出台各种政策，事实证明，除了去年限制二套房贷的政策使得房地产市场保持了一段停滞期之外，其他政策不仅没有使房价降下来，反而使房价以更猛的势头向上攀升。而在受到资金链困扰的私企开发商无法生存时，无比强大的国企开始出手并购，依然支撑着房地产行业的高歌猛进。

        第三，房子是一种比较好的投资产品。仅仅把房价居高不下的原因归结到政府当然是不对的，其实更重要的在需求者这一块儿，其中投资性需求起了非常大的促进作用。国家颁布二套房贷首付比例提高、利率上调之后，果然有效的抑制了房价上升的势头。但经过一年左右的沉寂后，今年房地产市场又蓬勃发展起来，这还是在世界性经济危机、中国亦存在强大的金融风险的预期中发生的。原因就在于，房子这种东西，与股票等金融性投资产品相比，保值性更强、风险相对小，亦可当做消费品，有实用价值；与黄金相比，虽然保值性很差，但如果不把它拿出来交易流通，那么它依然可以做为一种奢侈性消费品存在，即实用性；与实业相比，操作手法更简单，程序中耗费的成本小。因此，即便经过去年一年的收缩性观察，有闲钱的投资者们还是在今年选择了房地产。

        第四，市场需求依然强劲。没有房子，怎么算做家？中国绝大多数人都有这种观念。一方面在城市化进程中，中国独生子女一代已经进入婚育年龄，两个家庭将所有积蓄凑到一起买套房子，相对也容易——我一个大学同学，即是夫妻两个人攒了一些钱，双方家里凑了一些，交了首付，供了套房子；另一方面，中国正在贫富分化的进程中，在穷人不吃不喝一辈子也买不起一套房子的时候，富人们却可以拥有数套房产，这在中小城市中表现得尤为明显。北京这种大城市还好些，有中产阶级的存在一定程度上弱化了社会的极端对立。因此富人阶层的数套房产，加上中产阶级努努力也要买套房子，形成了市场强大的需求力，使供需矛盾相对平衡。（如果算上没有购买力的购房需求，那么甚至是供应远远小于需求）

　　房价居高不下是正常的么？无论是市场角度，还是从社会角度，笔者都认为是不正常的。从建设和谐社会的角度出发，首先要形成健康的经济发展模式，政府还利于民；在经济发展平稳，风险性小的时候，人们才敢投资房产以外的产品；而抛除投资性需求，纯住房需求和居住供应就能达到一个比较合理的水平。